M3M SECTOR 94 NOIDA — COMPLETE INFORMATION
1. M3M THE CULLINAN — PHASE I
Location: Sector 94, Noida
Developer/Promoter: Lavish Buildmart Pvt. Ltd. / M3M
RERA: UPRERAPRJ442214
Launch date: 2 June 2023
Reported land parcel: approximately 12.8–13 acres
Configurations: 3, 4 & 5 BHK
Possession: 2028 is being marketed; exact contractual date should be checked against the registered RERA documents. (UP RERA)
The project is positioned as an ultra-luxury residential development close to the Noida Expressway and the Delhi side of Noida. M3M’s published material highlights large residences, clubhouse, swimming pool, sports facilities and landscaped open spaces. (M3M Properties)
मुख्य जानकारी — हिंदी
M3M The Cullinan Sector 94 में M3M का ultra-luxury residential project है। इसकी सबसे बड़ी strengths हैं location, large apartment sizes, luxury positioning और Delhi/Expressway connectivity।
सबसे महत्वपूर्ण बात: यह project RERA registered है — UPRERAPRJ442214. (M3M Properties)
2. APARTMENT SIZES
Current project material में broadly ये configurations मिलती हैं:
| Configuration | Approx. size |
|---|---|
| 3/3.5 BHK | ~3,270 sq.ft. |
| 4/4.5 BHK | ~4,315 sq.ft. |
| 5/5.5 BHK | ~5,935–6,220 sq.ft. |
Published project material इन्हीं sizes को दिखाता है, हालांकि exact inventory/tower और current availability के अनुसार size और price अलग हो सकते हैं।
हिंदी में
यह सामान्य 3 या 4 BHK project नहीं है। यहाँ apartments का size काफी बड़ा है:
लगभग 3,270 sq.ft. से 6,220 sq.ft. तक।
इसलिए इसका buyer segment premium/ultra-luxury category में आता है।
3. CURRENT PRICE — सबसे जरूरी हिस्सा
Online sources में price काफी अलग-अलग दिखाई जा रही है।
एक current M3M-marketing source:
₹6.35 Cr onwards
बताता है।
Housing.com पर current listings में:
- 3.5 BHK: ₹7.60–7.76 Cr
- 4.5 BHK: ₹9.97–10.24 Cr
- 5.5 BHK: ₹14.09–14.77 Cr
दिख रहे हैं।
इसलिए ₹6.35 Cr को आज की हर available unit की final price नहीं माना जा सकता।
Homevest के लिए सही approach:
हर unit की individual cost sheet निकालनी होगी।
क्योंकि final price में ये चीजें अलग हो सकती हैं:
- BSP
- PLC
- Floor rise
- Parking
- IFMS
- Club/other charges
- GST
- Registration
- Other government charges
4. M3M THE CULLINAN II — अलग PROJECT
अब यह बहुत important है।
M3M The Cullinan II का RERA registration:
UPRERAPRJ794824/10/2025
है।
UP-RERA के official record के अनुसार:
- Project: M3M The Cullinan II
- Address: Plot No. 1, Sector 94, Noida
- Promoter: Lavish Buildmart Pvt. Ltd.
- Registration date: 03-10-2025
- Proposed start: 01-08-2025
- Declared completion: 31-07-2030 (UP RERA)
इसलिए Cullinan Phase I का RERA number और Cullinan II का RERA number अलग हैं।
5. CULLINAN II / TRUMP-BRANDED DEVELOPMENT
Current market material Cullinan II को Trump Towers / Trump-branded luxury development के साथ market कर रहा है। उपलब्ध project material में 4 BHK और 5 BHK luxury residences तथा approximately 4,925–5,685 sq.ft. sizes बताए जा रहे हैं। (Trump Towers Noida)
लेकिन यहाँ भी मैं Homevest की तरफ से official agreement और RERA documents के बिना कोई promotional price final नहीं मानूँगा।
6. सबसे अच्छी DEAL कैसे निकालें?
यहाँ Homevest Group की असली value आती है।
अगर client सीधे advertisement देखकर खरीदता है, तो उसे सिर्फ advertised BSP दिखाई देता है।
हमारा काम होना चाहिए:
BSP नहीं — COMPLETE EFFECTIVE COST compare करना।
उदाहरण:
Option A: ₹20,000/sq.ft. BSP
Option B: ₹19,000/sq.ft. BSP
जरूरी नहीं कि Option B सस्ता हो।
क्यों?
क्योंकि:
PLC + Floor Rise + Parking + IFMS + Other Charges
से final cost बदल सकती है।
7. HOMEVEST GROUP — BEST DEAL STRATEGY
Step 1 — Inventory पहले निकालें
M3M से पूछें:
“आज की date में कौन-कौन से units genuinely available हैं?”
Tower-wise:
- Unit number
- Floor
- Facing
- View
- Size
- BSP
- PLC
- Parking
- Other charges
लेना चाहिए।
Step 2 — 3–5 units को simultaneously negotiate करें
एक ही unit पर negotiation करने की बजाय:
3 BHK / 4 BHK / 5 BHK की shortlisted inventory
एक साथ लें।
इससे seller को पता रहता है कि buyer के पास alternatives हैं।
Step 3 — सिर्फ discount मत मांगिए
M3M से केवल:
“Rate कम करो”
नहीं कहना चाहिए।
बल्कि negotiate करें:
Effective Cost
पर।
उदाहरण:
BSP reduction + PLC waiver + floor-rise adjustment + parking benefit + other charge adjustment
मिलाकर final number निकालें।
8. RESALE vs FRESH — बहुत महत्वपूर्ण
Sector 94 में अगर fresh और resale दोनों options उपलब्ध हैं, तो Homevest को दोनों की तुलना करनी चाहिए।
Fresh
Advantages
- New inventory
- Builder payment plan
- New specifications
- Current construction stage
Disadvantages
- Higher initial price हो सकती है
- Additional charges
- GST जहां applicable हो
Resale
Advantages
- Immediate/near-term possession वाली inventory मिल सकती है
- Existing owner negotiation कर सकता है
- कभी-कभी lower effective rate मिल जाता है
Disadvantages
- Transfer charges
- Seller expectations
- Outstanding dues
- Unit-specific issues
इसलिए “Fresh हमेशा सस्ता” या “Resale हमेशा सस्ता” कहना सही नहीं होगा।
9. LOCATION — क्यों Sector 94 strong है?
Sector 94 की location का बड़ा advantage है:
- Noida Expressway
- DND connectivity
- Delhi side access
- Kalindi Kunj
- Okhla Bird Sanctuary Metro
- Sector 18
- Mahamaya Flyover
- Noida corporate belt
M3M’s project material भी इसे Delhi और major Noida/Expressway corridors के करीब position करता है। (M3M Home)
10. M3M SECTOR 94 का एक और “UPCOMING” PROJECT
Online M3M-marketing websites पर “M3M Sector 94” नाम से एक अलग proposed residential development भी दिखाई देता है।
उसमें:
- 8.5 acres
- 3 BHK
- 4 BHK
- 5 BHK
- 3,200 sq.ft.
- 4,400 sq.ft.
- 5,800 sq.ft.
- Starting price claimed around ₹5.90 Cr
बताया गया है। लेकिन उसी source पर RERA number “Coming Soon” लिखा है। (M3M Developments)
⚠️ इसलिए इसे Cullinan से mix नहीं करना चाहिए।
11. तीनों को अलग समझिए
| Project | RERA | Status |
|---|---|---|
| M3M The Cullinan Phase I | UPRERAPRJ442214 | Registered |
| M3M The Cullinan II | UPRERAPRJ794824/10/2025 | Registered |
| “M3M Sector 94” 8.5-acre project | Coming Soon on marketing site | Official RERA confirmation needed |
12. 🏆 HOMEVEST GROUP की BEST-DEAL FORMULA
मैं आपके लिए इस project की marketing में यह positioning recommend करूँगा:
M3M SECTOR 94 — BUY SMART, NOT JUST CHEAP
HOMEVEST GROUP
Fresh + Resale Inventory
Best Negotiated Price
Complete Cost Comparison
Unit-wise Negotiation
Legal & RERA Verification
Builder Cost Sheet Comparison
Transparent Deal
9999328699
सिर्फ कम रेट नहीं — सबसे कम EFFECTIVE COST
Homevest Group buyer के लिए:
Fresh और Resale दोनों options compare करेगा।
एक से अधिक units पर negotiation करेगा।
BSP के साथ सभी additional charges की तुलना करेगा।
RERA और project documents verify करेगा।
और client के लिए सबसे बेहतर total deal negotiate करेगा।
📌 Homevest के लिए मेरी सलाह
आपको M3M से current official inventory + latest cost sheet + current discount/benefit sheet एक साथ लेनी चाहिए। उसके बाद मैं आपके लिए unit-by-unit negotiation sheet बना सकता हूँ जिसमें:
Unit No. | Tower | Floor | Size | BSP | PLC | Floor Rise | Parking | IFMS | GST | Total Cost | Resale Comparison | Homevest Negotiated Target Price
होगा।
